Irmãos e sócios, Jorge Enrique Falcão Gerino e Gisele Falcão Gerino Franco de Souza criaram a Modulare Empreendimentos a partir de premisssas focadas em inovação, sustentabilidade, flexibilidade e qualidade
textos LU ZUÊ
fotos MARCO CEZAR | ACERVO MODULARE
E assim, mesmo sendo relativamente nova – em 18 de maio a Modulare completa 10 anos de atuação – a construtora já tem uma história respeitável e admirável, com uma lista de três empreendimentos entregues, dois em obras e outros dois em fase de lançamento.
E projetos não faltam!
Vivenciando o ambiente da construção civil desde a infância – a família era proprietária de uma loja de materiais de construção em Guarulhos (SP) e o pai já teve uma construtora – não é de se surpreender com a escolha certeira da dupla, que desde 2015 vem atuando no Norte da Ilha com empreendimentos que se destacam pela localização e propostas arrojadas.
A história da empresa teve início ainda na cidade paulista, quando o pai de Jorge e Gisele firmou sociedade com amigos e começou a construir sobrados para vender. Estimulados pela vontade de desbravar novos horizontes, há quase 20 anos vieram para Florianópolis e logo de início criaram uma construtora que atuava na Capital e cidades vizinhas.
Pensando numa carreira independente, Jorge (que é formado em Publicidade e Marketing) propôs sociedade à irmã economista e juntos criaram a Modulare. “O Jorge me apresentou o universo da construção e também o modelo construtivo que ele idealizava para a Modulare, que é essa proposta das plantas flexíveis. É claro que o início foi bem desafiador, principalmente porque não tínhamos os parceiros certos para o tipo de construção que estávamos implementando, mas foi tudo muito bem planejado”, conta Gisele.
O interessante nessa história é que o “modelo construtivo” proposto surgiu a partir de uma demanda pessoal de Jorge. Quando surgiu o desejo de incrementar o apartamento em que vivia para garantir conforto à filha recém-nascida, ele sentiu na pele as dificuldades para modificar plantas que seguem o modelo padrão de construção.
Derrubar e subir paredes de alvenaria, mexer nas instalações elétricas e hidráulicas dá um trabalho enorme, e nem sempre chegamos ao resultado exatamente desejado”,
argumenta Jorge.
O modelo como diferencial
Foi com base nisso e após muitas conversas com um amigo arquiteto sobre flexibilização de projetos que pensei na utilização do modelo que usa steal frame e drywall, totalmente adaptável a diferentes necessidades e momentos da vida”, explica Jorge, destacando que o ‘amigo arquiteto’ é Robson Nascimento, professional reconhecido pela excelência de seu trabalho, e que assina todos os projetos da Modulare.
Esse conceito de adaptar o espaço às pessoas e momentos inspira o slogan da Modulare, que é “Viva na sua história”. Afinal, se as pessoas são diferentes e vivem situações diferentes ao longo da vida, por que os imóveis precisam ser iguais durante todo o tempo? “Pode ser que em determinado momento a pessoa precise de três quartos, e em outro, apenas um seja o ideal. Adaptar a planta às suas necessidades sem ter que mudar de imóvel precisa ser uma realidade. Por isso, comercializamos “módulos” de planta livre de cerca de 50 m², e cada espaço pode ser customizado pelo cliente. Além de ser funcional para o proprietário, esse modelo é muito interessante como investimento”, justifica Gisele.
Há, por exemplo, a possibildade de adquirir um módulo e transformá-lo em dois studios – o que se encaixa perfeitamente na necessidade de imóveis para aluguel, inclusive no modelo short stay (ideais para temporada) -, juntar dois módulos para ter um espaço maior, ou mesmo três, numa proposta perfeitamente adequada para uma família, por exemplo (padrão duplex, inclusive).
Para explicar a versatilidade Jorge faz uma analogia com os jogos de blocos, onde é possível montar, desmontar e remontar os ambientes. “A condição é pensarmos que os sistemas hidráulicos e elétricos precisam estar à disposição para que, se o cliente quiser fazer e refazer mudanças seja possível. Trabalhamos com demandas e experiências, e entregamos as unidades de forma que os proprietários consigam valorizar os espaços do jeito que quiserem”, afirma.
Houve dificuldades? Segundo Jorge, como esse modelo construtivo não é muito difundido no Brasil, a mão de obra (que precisa ser altamente qualificada para garantir o resultado de excelência) não era exatamente abundante em Florianópolis. “Mas as duas melhores empresas daqui que atuam com esses materiais trabalham diretamente com a Modulare”, destaca o sócio, acrescentando que se trata de uma obra mais ágil, mais leve, que gera menos resíduos, causa menor perda de materiais e polui menos. Difícil não se encantar. “Já no primeiro empreendimento – o Gardênia, iniciado em 2016 e entregue em 2017 – fomos experimentando e aperfeiçoando os processos. E daí para frente, só ampliamos as possibilidades”, comemora.
Para gerar cada vez mais excelência, a empresa mantém o foco no processo de gestão, garantindo experiências ainda melhores para os clientes.
Crescimento admirável e futuro promissor
Pouco tempo após dar início à construção do Gardênia – localizado na Cachoeira do Bom Jesus -, os irmãos/sócios lançaram o Flor de Liz e o Orquídeas (ambos também no mesmo bairro e já entregues). O quarto empreendimento (Maxxi Square, em Jurerê) está em obras, assim como o Maxxi Garden (também na Cachoeira). E, recentemente, foram lançados o Maxxi View e Maxxi iU, também em Jurerê.
Desde o princípio de sua atuação, a Modulare vem literalmente iniciando uma obra na sequência de outra. E vai muito bem nesse processo, deixando claro que tem fôlego de sobra para seguir crescendo e comemorando conquistas. “Em 2015, começamos literalmente do zero; hoje temos três prédios prontos e outros quatro ou em construção ou em fase de lançamento. No primeiro empreendimento eram 15 apartamentos, e quando finalizarmos os dois que estamos comercializando, contaremos com mais de 400 clientes. No final de 2026 devemos contar com 600 ou 650 clientes, e a expectativa é a de que até o 20º esse número chegue a dois mil”, afirma Jorge, acrescentando que a força da empresa vem de bases muito sólidas. “A família e nossa fé cristã, que nos movem e impulsionam”, declara.
Mas o melhor de tudo, segundo os irmãos, é ver no dia a dia a satisfação dos clientes. De acordo com Gisele, já conquistaram vendas sucessivas para o mesmo cliente e há também o caso de um outro cliente que adquiriu unidades sem nem saber como seria o prédio. “Ele conhece o conceito da Modulare e queria adquirir o espaço. Isso é confiança no nosso trabalho e comprova, na prática aquilo que lá atrás identificávamos como tendência. Hoje, estamos vendo inúmeras construtoras seguindo por essa proposta da customização, preocupadas em entender o cliente e atender o que ele deseja. Ou seja, estamos no caminho certo, não é?”, conclui.
